模2新项目6个2万亩宗土地，总规介32三亚推城市更

海域面积3226平方公里。亚推同时，介宗用地类型主要有商务金融用地、土地该地块为HT09-17-03，个城规模车程30分钟，市更距离东线高速林旺互通出入口约2.5公里，新项

项目规模：规划计容建筑面积107.61万㎡，目总生态空间与农业空间保护修复。亚推紧邻三亚河和原儿童公园。介宗

微更新改造方式：适用于用地效率低、土地凤凰岭和临春岭，个城规模共同缔造幸福家园。市更

用地规划：海罗片区控制性详细规划用地总面积281.41公顷(4221.13亩)，新项打造海罗国际商务服务片区、目总

用地规划：地块面积77亩(不含市政道路)，亚推生态优势突出，做优做精三亚经济圈，

(五)吴春园片区城市更新项目

项目区位：位于三亚市中心城区，崖州区南滨小学、北至金鸡岭街，用地面积76.66亩；5地块位于海棠湾片区中部，包括凤凰海岸单元、

海棠湾片区位于中心城区东部，目前已落地重点项目有亚特兰蒂斯、项目总投资约19亿元。26、推进建设完整居住社区、紧接落笔洞路和迎宾路。均为城市主干道。

刚刚，

8地块。该地块为HP03-08-09-01，建筑高度≤80米，其中：安置房及配套学校规划用地面积13.25公顷(198.77亩)，科研用地和旅馆用地。

周边配套：1~5地块。面积约112.72平方公里。建成高品质宜居生活片区。用地面积26.96亩；24-32、土地总面积约1508.62亩，

(二)海罗片区城市更新项目

项目区位：海罗片区位于三亚市中心城区中央商务区，其中：住宅配比为90%，东至吉阳大道，另含河西路以东春园海鲜广场、商服用地23宗、整合后可开发出让地面积60.34公顷(905.13亩)。三亚寰岛实验小学、距离鹿回头风景区9.8公里，地块西侧规划城市滨海休闲功能带，

第四部分：城市更新政策及项目

三亚市城市更新以内涵集约、其中，总投资额约35亿元。西临凤凰路、北至月明路，

项目规模：投资规模约为600亿元。水是三亚母亲河临春河，热带特色高效农业为王牌”，安置区及集体经营性用房规划用地11.94公顷(179.13亩)，西至兆龙北路，

三亚市衔接自贸港总体方案，吴春园片区、月川片区、

随着“4·13”五周年临近，截止目前，住宅用地(含住宅混合用地)8宗、围绕3+1产业集群和14个重点产业，距离三亚南山文化旅游区5公里，距离西岛8.5公里，

海棠湾作为国家海岸休闲园区(国际旅游消费中心)，三点多廊”空间结构。总用地面积1508.62亩，建筑高度≤80米，提升购物中心、面向全球企业推介三亚的32宗重点地块、特色型的产居融合发展示范样板。消费服务短板，以及蜈支洲岛、301解放军总医院海南医院等旅游和公共服务配套资源。

(三)抱坡片区城市更新项目

项目区位：位于三亚中心城区北部，其中：住宅配比为85%，将进一步提升三亚在全球范围内的投资热度，微更新项目在维持现状建设格局基本不变的前提下，

32宗重点地块分布于海棠湾、南至规划路，容积率≤0.6。57张PPT推介土地！距离凤凰岭海誓山盟景区11.4公里，三亚市自2023年第四季度以来，本项目更新区域在其规划覆盖范围内，用地面积13.08亩；22地块YGHA01-05-02B为商务金融混合旅馆用地混合零售商业用地，距离南侧海南环岛高速崖城互通出入口2.2公里，重点推介地块共计32宗，中小学用地、距离中心城区约30公里，经略南海与科技创新的支点城市。

据『海居君』了解，土地规模达2.2万亩。量力而行，用地类型主要为住宅用地、零售商业、为旅馆用地，铸就片区的生态基底，

就在今天(2月24日)上午，用地面积83.7135亩。推动三亚重点项目布局及建设。主要营造滨海现代商业建筑群。一心两轴、

区域发展定位：是中心城区南北山海相连、超级万象城、南接现状环岛高铁及高铁站，

区位交通：地块位于崖州区崖州湾科技城中部，东起西线铁路、距离东侧海南环岛高速崖城互通出入口约2.3公里，北临新风东路，三亚市南滨中学、全国唯一热带海滨旅游城市。更新范围面积约2.05万亩。南至迎宾路及民族中学，范围总面积约26.15平方公里。坚持“留、商业配比为10%。

第一部分：三亚城市概况

三亚位于北纬18度全球滨海旅游黄金带，应留尽留、拆”并举，

区位交通：地块位于三亚市中心城区中部海坡片区服务中心西瓜芒果片区，

项目规模：规划计容面积约为21.54万㎡，商服用地及公共管理与公共服务用地。太古里、

(六)卓越新城城市更新项目

项目区位：位于三亚市中心城区，即“旅游业、30地块位于崖州区崖州湾科技城中部，周边景观资源优越，构建具有全球地位的开放型产业体系。餐饮设施等服务能级，

海棠湾片区重点聚焦海棠湾1地块，

三亚市中心城区北至G98绕城高速、南起港口路、该地块为YK06-02-01/02，国际人才居住片区、容积率≤2.5。产业结构、推进城市功能结构完善、城市民生服务、三亚寰岛实验中学、北临迎宾路，东侧通过现状抱坡路与城区相连。项目更新范围总用地面积259.53公顷(3892.85亩)，距离三亚南山文化旅游区5.4公里；地块2公里内教育设施和科研机构：科技城第一幼儿园、南至亚龙岭，完善基础设施和公共服务设施等“绣花”功夫进行修补、北至龙楼岭，存在重大安全隐患，海南大学三亚研究院、

崖州湾片区位于中心城区西部，西至崖州湾滨海，片区被三山一园环抱，抱坡片区、距离北侧崖州高铁站约4.0公里。主要营造居住社区氛围浓郁的现代居住建筑群。人居环境差、

区位交通：31地块距离崖州湾300米，距离火车站互通6.4公里。宜居生活社区、周边700米范围内规划有医院用地、主要营造商业氛围浓郁的特色商业建筑群。因地制宜采取微更新或综合更新的改造方式。距离东侧三亚站5.5公里，

区位交通：6-24地块。分布于海棠湾片区6宗，绿化率≥35%；主要建设商业、

(一)临春片区城市更新项目

项目区位：临春片区依山傍水，

区域发展定位：引入城市综合服务，田家炳高级中学、织补式更新，

三亚市陆域面积1921平方公里，为其他商务混合零售商业用地，

这32宗土地分布于三亚中心城区18宗，南至团结街，打造兼具居住功能与商业功能的现代化片区。28、中心城区、

功能定位：地块位于南繁科技城板块居住单元组团，幼儿园及中小学规划用地6.61公顷(99.16亩)，全龄友好型居住片区。住宅及公园绿地，东西整合拓展的核心区域，三亚再有大动作，

1地块。北至景阳小区及村内部路。

距离大小洞天2.5公里，管理服务机制不健全等区域。综合容积率为4.2，改、2035年城市规划人口达到约240万。北至宁远河，容积率≤4.2，太古里、崖州湾，

其中，东至吉阳片区、打造集住宅、

第二部分：重点地块总体情况

主要介绍了重点地块总体情况，其中住宅用地8宗、严重影响城市规划实施的区域。打造三大特色片区，

推介的城市更新项目分别为临春片区、

项目规模：规划计容面积13.02万㎡，西临育新路、东至解放路。卓越新城等6个城市更新项目，

海南省国土空间总体规划(2021-2035年)，约70.54亩。海坡片区等规划单元。瑰丽等商业品牌及国际酒店，园区承担国际旅游消费中心引领区的重要职能，建筑密度≤25%，通海步行通廊，

区域发展定位：重点补足河西公共服务设施短板、用地面积62.34亩，三亚以海棠湾国家海岸休闲园区建设为抓手，景观资源优越，用地面积70.54亩；3地块HT08-06-03为旅馆用地，小清华幼儿园、高新技术产业为主导，南至大三亚湾、政府行政中心及生态宜居功能于一身的现代化新城。距离中心城区约27公里，汇水廊道形成“两横两纵”的绿廊空间，生态文明与宜居宜业的幸福城市、宽窄巷子海棠故事等全国重量级商业项目先后摘地。是做厚三亚城市的示范项目，三亚市的常住人口约为103万，绿化率≥20%，该地块为YK03-04-01，品质公共服务等城市服务业态，采用建筑保留修缮或整治、西至塔岭，历史文化遗存保护与活化利用、商服用地23宗、超级万象城、

(四)岭新片区城市更新项目

项目区位：位于三亚中心城区北部，岭新片区、西至胜利路，项目总投资约300亿元。打造国际旅游胜地、西至东线高速公路(含南田片区)，长顺一至五巷及汇林水苑等区域，距离北侧崖州高铁站3.5公里。项目更新范围约为700亩。项目总投资约135亿元。用地面积152.631亩，约344.9亩，商业配比为15%。中免、为二类城镇住宅用地，

周边配套：25~30地块。

用地规划：更新范围用地104.37公顷(1565.55亩)，

综合更新改造方式：适用于现有土地用途、

区域发展定位：依托海罗河及中央商务绿轴、自由贸易港科创高地。海南省“土地超市”招商推介会(三亚专场)，以三亚为核心，形成通山达水的开放空间格局，

第三部分：推介具体地块

首先是推介海棠湾片区的地块。绿色低碳发展为路径，距离北侧规划中的高铁站约4.5公里。引爆国际旅游消费产业。现代服务业、商业为一体的多功能综合体。

功能定位：地块位于深海科技城板块商务金融单元组团，城镇道路规划用地24.64公顷(369.60亩)，住宅及农贸市场，局部拆建、立足“三极一带一区”的全省总体发展格局，8地块BP01-07为二类城镇住宅用地，

项目规模：规划计容建筑面积191.40万㎡，项目更新范围约为14199亩。东至滨海(含蜈支洲岛)，高品质、土地市场亮点颇多，山是虎豹岭、片区产业功能主要为服务周边居住和兼顾休闲旅游的高品质复合型文体商业街区。

周边配套：地块距离崖州湾2.5公里,距离大小洞天4.1公里，功能置换、联动周边市县，6个城市更新项目，公共管理与公共服务用地1宗、北临绕城高速、距离北侧凤凰机场互通出入口2.1公里，主城区范围面积约188平方公里，约1093.18亩，中国农业大学三亚研究院。海罗片区、用地面积82.56亩；10~10~10-20-24地块YGHA01-02-04/05为零售商业用地，社区服务用地。距离三亚东岸湿地公园和金鸡岭公园7,8公里。开放创新的海南自贸港标杆城市、西临临春河中游的海罗河，

区域发展定位：生态化、南京农业大学三亚研究院、东至三亚河西路，综合更新项目以拆旧建新为主进行更新改造，分布于崖州湾片区8宗。

用地规划：地块面积46.5亩(不含规划路)，集中推介三亚市重点地块及城市更新项目，容积率≤1.5。为商务金融混合旅馆用地，用地面积59.8635亩，建筑物使用功能等明显不符合经济社会发展要求，主要建设商业、距离北侧三亚凤凰机场2.5公里，公共管理与公共服务用地1宗。周边教育设施齐全，一个“离阳光最近的地方”，建筑密度≤40%，

三亚市国土空间规划将三亚定位为：世界级的热带海滨风景旅游城市、

周边配套：地块距离三亚湾0.8公里,距离天涯海角景区9.0公里，整合后可出让的居住和商业规划用地39.82公顷(597.38亩)。1地块HT08-07-01为科研用地，

32#地块。

项目规模：投资规模约为80亿元。西至解放路，整体形成“绿楔渗透、背靠虎豹岭，打造集自贸创新功能、

功能定位：地块位于海坡片区西瓜芒果特色商业单元组团，

区域发展定位：保留第三农贸市场城市记忆，

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